中國物流新聞網(wǎng)：房地產(chǎn)行業(yè)進入白銀時代？這說的可能只是類似住宅這樣的傳統(tǒng)類別，而物流地產(chǎn)，如今正迎來發(fā)展的黃金機會。近年來，很多往日只專注住宅或商業(yè)地產(chǎn)的房企，在鞏固傳統(tǒng)業(yè)務(wù)競爭優(yōu)勢的同時，紛紛進軍物流地產(chǎn)。今年上半年，萬科成立了物流地產(chǎn)發(fā)展有限公司，并在短短半年時間里，在貴陽、武漢、上海、沈陽、長沙、成都等地獲取了6個物流地產(chǎn)項目，很有要在此大展拳腳的勢頭。幾年前，富力地產(chǎn)也投資30億元興建廣州國際空港物流園，花都的物流地產(chǎn)目前基本處于供不應(yīng)求狀態(tài)。
　　房地產(chǎn)行業(yè)進入白銀時代？這說的可能只是類似住宅這樣的傳統(tǒng)類別，而物流地產(chǎn)，如今正迎來發(fā)展的黃金機會。近年來，很多往日只專注住宅或商業(yè)地產(chǎn)的房企，在鞏固傳統(tǒng)業(yè)務(wù)競爭優(yōu)勢的同時，紛紛進軍物流地產(chǎn)。今年上半年，萬科成立了物流地產(chǎn)發(fā)展有限公司，并在短短半年時間里，在貴陽、武漢、上海、沈陽、長沙、成都等地獲取了6個物流地產(chǎn)項目，很有要在此大展拳腳的勢頭。幾年前，富力地產(chǎn)也投資30億元興建廣州國際空港物流園，花都的物流地產(chǎn)目前基本處于供不應(yīng)求狀態(tài)。
　　投資回報跑贏住宅幾條街《為何近期物流地產(chǎn)如此受歡迎？原因很簡單，前景好、利潤高。戴德梁行工業(yè)及物流地產(chǎn)服務(wù)部主管及助理董事黃文禮說，因為物流地產(chǎn)的土地獲得價格較低，從長遠看，未來增值的空間會比較大。而在短期內(nèi)，物流地產(chǎn)的租金回報也很可觀，出租的年回報率可達8%-12%，比普通住宅或商業(yè)物業(yè)不超過5%的租金回報，簡直跑贏幾條街。加上物流地產(chǎn)的租期普遍較長，租客的自身業(yè)務(wù)和客源都比較穩(wěn)定，管理相對輕松。

　　現(xiàn)在，房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)的產(chǎn)品類別發(fā)展增速下降，與其相比，物流地產(chǎn)的發(fā)展步伐比較穩(wěn)定，因此就顯得更加難能可貴。此外，物流地產(chǎn)資金回籠時間較長的問題目前也可以得到較好的解決，海外投資基金及房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)對物流地產(chǎn)也較為青睞，因此大大地緩解了房企的資金壓力。